高房价“山雨欲来风满楼”

遁逸

转帖——转自“精诚英华专本”新浪博客

高房价引发的矛盾一触即发。社会各界在将矛头对准开发商的同时，也对政府进行了质疑。这也让近期政府各大部委纷纷对房地产问题予以关注。8月4日，国家统计局撰文提醒政府必须警惕房价高涨。文章称高房价已成制约消费启动的最大阻力；一旦房价大幅下降，地产金融危机不可避免。

8月5日晚,央行发布货币报告,首次提出要对宽松的货币政策“动态微调”，这很可能是引发楼市风暴的致命一击。央行出手，让人不由得与之前的波及政府的高房价问责联系起来。而到本周为止的近一个月内，央行、银监会、国土资源部、国家发改委、国家统计局、国家税务总局等六部委先后对房地产市场发出加强监管的信号。

高房价的问责，被开发商引导到“政府地价过高引发房价上涨”的争论后，近日，新华社评论文章称，部分政府部门团购炒房，变相抬高房价，又将政府拖入到高房价问责的漩涡中。

一般而言，判断房地产调整是否结束，除了成交量，还要看土地成交和开发投资两个先行指标。全国工商联房地产商会会长聂梅生就向《财经》记者表示，只有土地市场和开发投资重新回暖，楼市才算真正触底反弹。不过，夏天比人们期待的来得更早。3月，全国70个大中城市房价结束了此前连续数月环比为负的局面，转为正增长，成交量亦创下历史记录。其后，房价环比涨幅连续放大，中心城市高端住宅成交明显回升，已经绝迹一年多的炒房客重现市场。

信贷一旦开闸，则如水银泻地。由于中国实体经济回暖的基础仍然薄弱，大量信贷资金溢出流向了股市和楼市。虽然上一轮深度调整教训犹在眼前，但市场投资热情已不可遏制。随着投资需求出现，“地王”再度发威，标志本轮房地产调整已经结束。可能会进行局部调整。没有人清楚调整的具体时机和方式，但“短则在‘十一’后，长则在明年上半年”， 会成为新的所谓的“拐点”。

房价泡沫在2008年消停了近一年后，在2009年出人预料地不断冲高。“至少有80%的人是买不起房的！房价泡沫很严重。”中央党校研究室副主任周天勇认为。另－层意思，就是房地产市场的高房价“山雨欲来风满楼”。