留学新生租房全攻略

我能石油留学

新生租房的痛点


1. 不知道找租房的渠道在哪里，找中介怕被坑钱
2. 就算找到渠道，也不能确定房子的地理位置环境到底合不合适。
3. 就算找到合适的房子，人在国内没有亲身考察不能确定实际情况
4. 就算实际情况得到了考察，没有和室友相处过不能确定是否适合住在一起。
5. 就算确定了室友不是杀人犯神经病，也牵扯对国外租房法律不了解，不知道合同靠不靠谱的问题，有的甚至还没有合同。
综上所述，留学生找租房真是一件蛋疼的事儿！
尽管这样，找还是要找，租还是要租。为此，我们专门采访了纽约租房达人并结合了诸多留学生亲身经历，来给留学新生一些租房建议。下面一一击破这些痛点——

1. 去哪找租房？

a. 首选本校CSSA的论坛
一般来讲，每个学校的中国学生会都有自己的论坛，会发布许多同校及附近学生的招租信息，基本上房源都会在学校附近，室友都会是同校学生。部分学校的CSSA论坛监管比较松，也会出现诈骗小广告之类的，所以在咨询的时候一定要详细问清楚，保持警惕。



b. 搜索本校的各种QQ群
同论坛，QQ群也是同校学生发布招租求租信息的好地方，里面时不时会发布房源信息基本上都是学生自己发布的，如果不放心可以申请一个QQ小号，专门用来咨询租房，这样比较安全。


c. 找靠谱的租房网站
每个人偏好的租房网站不一样，综合起来，大家比较喜欢用的租房网站有：Craglist，zillow，北美微论坛Moonbbs，streeteasy，Rent.com等等，不同地区偏爱的网站都不一样，基本上大家搜索“留学生租房”就会出现许多受欢迎的租房网站并且有详细的介绍。另外还有很多微信公众号专门推送租房信息，为了避免广告嫌疑这里也就不再赘述了。



d. 找中介
大家一听“找中介”总有一种不靠谱的感觉，但其实北美大部分地区的Brokers不同于国内，每个房产经纪人都需要通过考察拿到执照才有权提供服务。只要是拿到执照的经纪人基本上是可以信赖的。找中介的劣势是可能会开销大一点，因为要交Broker fee，最高可以收到15%的年租金或者可能是一个月的房租，依房源来定。优势是方便省心，经纪人会根据你的需求找适合你的房子，人在当地就会带你看房。最后签署合同也都是保证合法的。毕竟经纪人要注重自己的reputation一般不敢胡来。


2. 如何确定房子合不合适？

首先建议大家早一点到本地，有机会亲身多考察考察。如果你在本地，那么以下几点是要着重考察的：


a. 房子的地理位置
交通是否便利，附近是否安全，生活是否便利（超市离得多远，有什么餐厅，有什么洗衣店，日化用品店等等。）还有离学校的距离远近，建议是自己从住房到学校走一下以便确定实际距离，有的时候以为离学校很近，结果交了钱入住之后每天上学都跟西天取经似的。


b. 社区条件条件
楼房或者社区的年龄，如果是大楼要问多久翻新的，有没有电梯，有没有doorman，有没有洗衣机烘干机（以及这些机器的新旧程度），大楼或者社区都住着怎样的邻居（年轻人一般比较吵，老年人多相对安静安全。）


c. 房子内部的条件
水管是不是好的，地板墙壁有没有裂缝，卫生条件如何，各类设施例如炉子，空调，冰箱等是否能够正常运作，此外有没有虫子甚至是鼠类出没。

3. 人在国内，没办法提前看房？

建议是先找短租，1-3个月住住看，住下的同时再别的地方。最好不要在没有实地考察的情况下交了长期合同的订金押金，把自己搞得非常被动。如果短租的地方觉得挺不错再续租长期也不迟。实地考察非常重要，并且要认真仔细地看，交了钱一切就都迟了，笔者自己就是血的教训。
有的伙伴说看过了发来的图片不就可以了吗？图样图森破！！
图片上你只能看到此房最佳状态，实际情况差距多大没有办法判断。并且照片都只会呈现拿得出手的部分，拿不出手的部分有多拿不出手我们也不得而知，所以一定要亲身仔细看过再说！

4. 室友的情况

可以说室友很大一部分程度上决定你住的开不开心，然而大部分人都有过跟室友撕逼的经历，其中大多数都是源于卫生问题。先把对方的微信加起来，多聊一聊互相多了解了解，把各自的诉求讲清楚，实地面对面聊一聊看一看对方是否讲卫生，是否是有素质的人。最好大家达成一个轮班卫生值日，公用区域划分使用，能不能养宠物，能不能练习乐器等等的协议，这样入住之后才能减少纠纷的可能。如果有条件，还是找了解的人合得来的朋友一起入住。


5. 合同问题


合同有没有必要签？需要必要一定要！无论是长期短期最好还是要签合同，再信任的人也要签合同明算账。

不同格式不同地区的合同可能不尽相同，自己先在网上查一查本国的租房合同应该是什么样的都包含些什么内容。一般来讲，租房合同最起码要有甲乙双方及房源地址，租期是多久，租金押金以什么形式交，押金是用来保证你房间的物品万一损坏，卫生不干净等等，一般情况下是要退的，最多扣一部分当做赔偿。如果是sublease，要有房主同意。

学生之间的相互转租不定因素太多，为了保护自己，最好是押一付一，尽量不要一次性付长期的租金，钱一旦给人家就很难再要回来了。值得一提的是，正规的房产公司要求一次签一年的合同或者一次付一年的押金租金也是合理的，因为作为留学生自身是没有信誉度可考量，房产公司会要求付长期租金以防你中途变卦。好处是正规房产公司提供的房源会更加可靠，服务也会周全。



总而言之，租房子是一件需要细心耐心去做的事情，谨慎考察，不可以轻信别人。和室友之间的相处也是一个互相磨合互相包容的过程，有的时候也要看运气。第一个租期结束后，各方面也都都有所了解了，第二个租期就可以找到几个相处融洽的好朋友或者同学一起租，和好朋友们也会是非常开心的事。

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